AZ ELTE ingatlanainak a jelenlegi helyzete (2008-08-04)
Az ELTE Szenátusa 2008. április 28-i ülésén a Bezerédy és Kazinczy utcai ingatlanok helyzetének rendezése érdekében lezajlott egyeztetések folyamán az előterjesztést, olyan kiegészítéssel fogadta el, hogy a Lágymányosi Campus mellett található Bogdánffy utcai ingatlan értékesítésének lebonyolításáról mielőbb döntést kell hoznia.
Az Bogdánffy utcai ingatlan 13.659 m2 a Bogdánffy út 10/a és a Magyar Tudósok körút 5. szám között helyezkedik el. A telken az ELTE által használt két könnyűszerkezetes ideiglenes épület található. Az épületekre 1997-ben a kerületi építési hatóság bontási határozatot adott ki, melyet az évek folyamán folyamatosan meghosszabbítottak.
Az épületek üzemeltetését a KIVING KFT végzi 2008. augusztus 31-ig. A 2007. júliusában készült megállapodásban augusztus. 31-ig az ingatlant kiürített állapotban kell átadnia az ELTE részére.
A kisebbik ideiglenes épületben fele részben külső bérlők vannak és a másik felét, pedig a Testnevelési és Sport Központ használja.
A nagyobbik ideiglenes épületben az Informatikai Kar és IKKK pályázati projekt megvalósulása céljából használja, valamint megtalálhatóak a teniszpályák öltözői is.
Az ingatlanra ingatlanforgalmi szakvélemény elkészítését rendelte el az ELTE.
A Kormány 2091/2003. (V.15) számú határozatában erre az ingatlanra diákotthon vállalkozói alapon történő megvalósulást irányozta elő.
Az ELTE és a BME már 2003-ban elkezdte a Kormány által képviselt elképzelés végrehajtásának az előkészületeit. Különböző problémák merültek fel a diákszálló építését illetően. Majd az ELTE Egyetemi Tanácsa 2003-ban úgy döntött, hogy megindítja a Lágymányosi Kollégium felépítésére és hosszútávú üzemeltetésére vonatkozó közbeszerezési eljárást. Ebből a döntésből értelemszerűen következik, hogy az e területen található épületek kiürítésére és lebontására kerül sor.
Az ELTE és BME közös hirdetmény közzétételével indított pályázaton 4 ajánlattevő jelentkezett. Az ajánlatokat a tárgyalási szakaszok lezárása után sem sikerült az elvárt értékre csökkenteni. Így az eljárást a két egyetem bírálóbizottsága eredménytelennek nyilvánította.
A tárgyalások lezárása utána az ELTE felmérte a kollégium férőhelyeket és áttekintette a rendelkezésre álló kollégiumok állapotát. A felmérés eredményéből jól látszik, hogy a meglévő diákotthoni férőhelyek kielégítik előrejelezhető igényeket.
Az is megállapítást nyert, hogy a meglévő kollégiumok felújítása elengedhetetlen. Ezt közbeszerzési eljárás keretében PPP pénzügyi konstrukcióban kerül sor a felújításra. A felújítás idejére kollégiumi férőhelyeket bérleti konstrukcióban biztosítja az egyetem. A vizsgálati eredmények, azt is kimutatták, hogy a bérleti konstrukció gazdaságosabb, mint egy új diákotthon felépítése.
Kazinczy utcai ingatlan jogi és használati helyzete nem megoldott, rendezetlen. Az ingatlan tulajdonosa jelezte, hogy a fennálló helyzet számára, tovább nem tartható fenn.
A helyzet rendezésére két alternatíva áll fenn.
Az egyik a bérleti szerződés kötése. Az Önkormányzat jelzése alapján a hatályos törvényi előírások szerint bérleti díj kivetése azonnal esedékes, mely megoldja a helyzet rendezetlenségét.
A másik lehetőség, ha az egyetem megvásárolja az ingatlan vagyonkezelésének jogát.
A Bezerédy utcai ingatlan rész, amelyre a Fővárosi Önkormányzatnak elővásárlási joga van. Az épület kiürítése 2007-ben sor került. A TÓFK tevékenységét a Kis János utcai Campusba koncentrálták. Az ingatlan értékesítését még az idei évre tervezik.
Az egyetem fent leírtak alapján a következő javaslatot teszi. Az ELTE Szenátusa a Bogdánffy út 10/a számú ingatlan értékesítését hagyja jóvá. Az ingatlan értékesítéséből befolyt összeget, pedig fordítsa a Kazinczy utcai ingatlan vagyonkezelés jogának a megvásárlására. A fennmaradó részt pedig további felhasználásig befektetésre kerüljön, melynek kamatai növelik az egyetem forrásait.
Az értékesítés előnyei között számtalan érv sorakozik, melyek a következők. A működéshez felesleges ingatlan kikerül az ELTE hatásköréből. A működéshez szükséges Kazinczy utcai ingatlan az ELTE vagyonkezelésébe kerül. Az ELTE által beszerzett vagyonértékelés szerint a kimutatott értéknél alacsonyabban jut ingatlanhoz, melynek piaci értéke folyamatosan nő. A Kazinczy utcai ingatlan megfelelően dokumentálhatóvá válik. Az értékesítésből befolyt pénzösszeg megmaradó részének végleges felhasználásáról szóló döntésig a pénz befektetésre kerül, melynek kamatai növelik az Egyetem forrásait.
Amennyiben a Szenátusnak a értékesítési döntést nem sikerül meghoznia az ELTE számára negatív következményekkel jár.
Érsek Vivienn
ELTE Online
